¿Un extranjero puede comprar casa o departamento en México?

México se ha consolidado como uno de los destinos favoritos para la inversión inmobiliaria. Ya sea por su clima, su cultura o el fenómeno del nearshoring, muchos extranjeros se preguntan: ¿Es legalmente posible ser dueño de una propiedad en México sin ser ciudadano?

La respuesta corta es SÍ. Sin embargo, dependiendo de la ubicación del inmueble, el proceso tiene matices legales que tanto compradores como vendedores deben conocer para cerrar un trato exitoso.

1. La regla de oro: ¿Dónde está el inmueble?

La ley mexicana distingue dos escenarios principales basados en la ubicación del departamento o casa:

Fuera de la Zona Restringida (Propiedad Directa)

En ciudades como la CDMX, Guadalajara o Monterrey, un extranjero puede comprar una propiedad de forma directa. Esto significa que la escritura sale a su nombre, tal como lo haría un mexicano. Solo se requiere un permiso sencillo ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) donde el comprador acepta considerarse como nacional respecto a dicho inmueble.

Dentro de la Zona Restringida (Fideicomiso)

La "Zona Restringida" comprende la franja de 100 km desde las fronteras y 50 km desde las costas. Aquí, la Constitución prohíbe la propiedad directa, pero permite la compra a través de un Fideicomiso Bancario.

• ¿Cómo funciona? Un banco actúa como fiduciario (titular legal), pero el extranjero es el beneficiario único, con plenos derechos para usar, rentar, remodelar, vender o heredar la propiedad.
• Vigencia: Estos fideicomisos duran 50 años y son renovables de forma indefinida.

2. Requisitos para el comprador extranjero en 2026

Para que un extranjero pueda firmar una escritura en México, necesita cumplir con lo siguiente:

• Pasaporte vigente.
• Forma Migratoria: No es obligatorio ser residente, pero contar con una visa de Residente Temporal o Permanente facilita trámites bancarios.
• RFC (Registro Federal de Contribuyentes): Es indispensable para el pago de impuestos correspondientes a la adquisición.
• Convenio de la SRE: Un documento donde se compromete a no invocar la protección de su gobierno extranjero en asuntos relacionados con la propiedad.

3. ¿Qué debe saber el vendedor mexicano?

Si estás vendiendo tu departamento a través de Tuhabi y tu comprador es extranjero, no tienes de qué preocuparte. El proceso de venta para ti es prácticamente el mismo:

1. Valuación Real: Usa herramientas como Habimetro para conocer el precio de mercado y negociar con base en datos.
2. Documentación: El notario se encargará de validar la legalidad de la estancia del comprador y la constitución del fideicomiso si es necesario.
3. Cierre: El pago se realiza de forma segura, usualmente mediante transferencia bancaria tras la firma de la escritura.

Tip de Experto: Si eres extranjero y compras un departamento remodelado con Tuhabi, tienes la garantía de que toda la documentación legal y técnica está en orden, lo que simplifica enormemente la creación de tu fideicomiso o la escrituración directa.

Conclusión

Comprar o vender una propiedad a un extranjero en México es un proceso seguro y regulado. La clave está en contar con el acompañamiento adecuado para que la transición sea ágil y transparente.

¿Estás listo para vender tu departamento de forma rápida y segura? No importa si tu comprador es local o extranjero, en Tuhabi te ayudamos en todo el proceso. Inicia tu proceso aquí y obtén una oferta por tu vivienda hoy mismo.