Gastos notariales y escrituración 2026: Guía para comprar y vender vivienda

Al realizar una operación inmobiliaria en México este 2026, es fundamental presupuestar los costos adicionales al precio de venta. Los gastos notariales y de escrituración representan un porcentaje significativo de la transacción y varían dependiendo de la ubicación del inmueble y el valor de la propiedad.

Para que no te lleves sorpresas, en Tuhabi te explicamos qué le corresponde pagar a cada parte en este proceso legal.

¿Qué son los gastos de escrituración y quién los paga?

Por regla general en México, los gastos de escrituración e impuestos por la adquisición corresponden al comprador. Estos incluyen:

1. Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Es el impuesto estatal más fuerte (conocido en algunos estados como Traslado de Dominio). En 2026, las tasas varían entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad.
2. Derechos de Registro: El pago para inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.
3. Honorarios del Notario: El pago por la redacción de la escritura y la gestión jurídica.
4. Avalúo Comercial: Un requisito indispensable para que el notario determine el valor base de los impuestos.

Presupuesto sugerido: Se recomienda que el comprador reserve entre el 5% y el 8% del valor total del inmueble para cubrir estos conceptos.

Gastos que corresponden al Vendedor en 2026

Si tú eres quien vende, tus gastos principales están relacionados con la utilidad y la liberación de la propiedad:

• Impuesto sobre la Renta (ISR): Es el impuesto por la ganancia obtenida en la venta. Es posible exentarlo si el valor de la venta no supera las 700,000 UDIS y no has exentado otra propiedad en los últimos 3 años.
• Cancelación de Hipoteca: Si aún debías una parte del crédito, deberás pagar el trámite notarial para liberar el gravamen antes de vender.
• Adeudos Pendientes: Predial y servicios (agua, luz, mantenimiento) deben estar liquidados al 100% para poder firmar.

La ventaja de vender y comprar con Tuhabi

Entendemos que los trámites ante notario pueden ser confusos. En Tuhabi, simplificamos este proceso:

• Para Vendedores: Compramos tu departamento directamente y nos encargamos de agilizar toda la documentación con la notaría, dándote liquidez inmediata para que no te preocupes por procesos largos.
• Para Compradores: Nuestras propiedades están revisadas jurídicamente, lo que garantiza una escrituración limpia y sin contratiempos legales.

¡Vende tu casa sin complicaciones este 2026! No dejes que los trámites te detengan. Inicia el proceso de venta de tu inmueble aquí y recibe una oferta formal de Tuhabi en tiempo récord.