¿Qué es un Otrosí en la promesa de compraventa y para qué sirve?

En el dinamismo del sector inmobiliario en México, es común que entre la firma del contrato preparatorio y la escrituración surjan cambios inesperados. Ya sea un ajuste en la fecha de entrega, una modificación en la forma de pago o un cambio en los datos generales, existe una herramienta legal clave: el Otrosí.

Si estás vendiendo o comprando un departamento, entender este concepto te dará la flexibilidad necesaria para que el negocio llegue a feliz término sin tener que redactar un contrato desde cero.

Definición: ¿Qué es un Otrosí?

Un Otrosí (término derivado del latín que significa "además de esto") es un documento o anexo legal que se añade a un contrato ya firmado —en este caso, la Promesa de Compraventa— con el fin de modificar, aclarar o adicionar alguna de sus cláusulas originales.

En México, su validez jurídica es total siempre y cuando ambas partes (comprador y vendedor) estén de acuerdo y lo firmen con la misma formalidad que el contrato principal.

¿Cuándo se utiliza un Otrosí en una compraventa?

No todos los cambios requieren un nuevo contrato. El Otrosí se utiliza principalmente en los siguientes escenarios:

• Prórroga de fechas: Si el crédito hipotecario del comprador se retrasó o el vendedor necesita unos días más para desocupar el departamento.
• Modificación del precio o forma de pago: Si tras una inspección se acuerda un ajuste en el valor o si se decide cambiar la cuenta bancaria de recepción de fondos.
• Corrección de datos: Errores de dedo en los números de serie de las escrituras, medidas exactas del inmueble o datos de identificación de las partes.
• Inclusión de condiciones: Por ejemplo, si se acuerda que el departamento se entregará con ciertos muebles o persianas que no se mencionaron inicialmente.

Ventajas de usar un Otrosí con Tuhabi

Vender tu departamento a Tuhabi ofrece la ventaja de contar con un equipo legal experto que gestiona estos documentos con agilidad.

1. Seguridad Jurídica: Evitas malentendidos verbales que no tienen peso legal ante un notario.
2. Ahorro de Tiempo: No es necesario anular el contrato anterior ni volver a negociar todos los puntos; solo se ataca lo que cambió.
3. Transparencia: Mantiene un historial claro de la negociación, lo cual es vital para el cierre de la venta.

Nota para el vendedor: Si necesitas modificar un plazo de cierre, el Otrosí es tu mejor aliado para mantener la validez de las arras o depósitos de garantía sin incurrir en incumplimientos de contrato.

Vende tu departamento de forma simple y segura

En Tuhabi, entendemos que cada trámite inmobiliario es único. Por eso, acompañamos a vendedores y compradores en cada paso, asegurando que cada documento, desde la promesa hasta el Otrosí, esté perfectamente alineado con la ley mexicana para que recibas tu dinero sin contratiempos.

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