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Tomar la decisión de comprar una casa es un proceso que requiere análisis y mucha atención a los detalles, sobre todo si se trata de una casa usada. 

Para tomar esta decisión debemos tener muchos aspectos en cuenta, por eso aquí te diremos los pasos para comprar una casa usada de forma fácil, rápida y segura.

¿Qué pasos debo seguir para comprar una casa usada?

Comprar una casa usada a veces nos hace más vulnerables a fraudes o problemas legales que pueden tardar en resolverse, por lo que a continuació conocerás qué debes tener en cuenta para comprar una casa usada y poder proteger tu inversión.

1. Busca inmuebles seguros

Comúnmente, las propiedades usadas son vendidas directamente por los dueños de las mismas, por lo que debes tener la certeza de que el vendedor es el dueño del inmueble y no se trata de algún tipo de estafa. 

Estos algunos lugares en los que puedes buscar de manera segura una casa usada:

  • Inmobiliarias: Encuentra tu próximo hogar mediante una inmobiliaria con experiencia y prestigio.
  • Portales web: Ponte en contacto con vendedores a través de páginas reconocidas de compra y venta de casas y departamentos, como Propiedades.com.
  • Empresas que se dedican a comprar y vender viviendas usadas: Conoce las casas y departamentos que Tuhabi tiene disponible a la venta en distintas zonas del país.

2. Compara entre varios inmuebles

Cuando ya estás decidido a comprar tu próximo hogar ya debes tener definido:

  • Presupuesto: El dinero que piensas invertir en la compra de la propiedad.
  • Características: Los servicios con los que debe contar, con cuántas habitaciones, con o sin estacionamiento, de qué dimensiones. 
  • Ubicación: Las colonias o zonas en las que idealmente te gustaría vivir.
  • Tipo de vivienda: Definir si prefieres una casa o un departamento.

3. Visita las casas que más te gusten

A veces las fotografías pueden ser engañosas, por eso agenda visita a las propiedades que más te interesen y que cumplan con tus expectativas.

4. Pregunta antes de comprar

Esto hace parte de la investigación que debes realizar antes de elegir una casa o departamento.

Qué preguntas hacer antes de comprar una casa usada

  • ¿Por qué la está vendiendo?
  • ¿Cuántos años tiene la vivienda?
  • ¿Usted ha sido el único dueño?
  • ¿Cuántas remodelaciones se le han hecho?
  • ¿Qué remodelaciones se le han hecho?
  • ¿Cuáles son los materiales de los que está construida la casa?
  • ¿Cuáles son las imperfecciones o detalles que actualmente tiene la casa?
  • ¿Cuál es el estado legal de la vivienda?
  • ¿Se encuentra al día en todos los pagos?
  • ¿Tiene deudas pendientes esta propiedad?
  • ¿Cuándo podría habitarla?

 5. Solicita el Título de Propiedad

Cuando ya tengas elegido el inmueble y quieras comenzar el trámite, el vendedor de la vivienda debe contar con este documento, para que lo presente ante el notario y se pueda efectuar la operación de compraventa de la casa o departamento.

Requisitos para comprar vivienda usada en Mexico
Por: Freepik

6. Guarda dinero para los trámites notariales

Debes saber que no únicamente tendrás que realizar el pago por la vivienda, también debes tener en cuenta los gastos por los trámites notariales que son parte del proceso de compraventa, tales como:

  • Escritura
  • Carta de Autorización de Crédito
  • Avalúo Vigente de la Propiedad
  • Certificado de Libertad de Gravamen 
  • Cambios de titular en servicios como Predial, Luz y Agua 

Después de tener en cuenta todo lo anterior uno puede preguntarse si no es mejor comprar una casa nueva en lugar de una casa usada. 

¿Qué es mejor comprar una casa nueva o usada?

La respuesta a esta pregunta parece sencilla, cualquiera pensaría que comprar una casa nueva es la mejor opción, pero comprar una casa usada también tiene sus ventajas, a continuación conocerás algunas de ellas para saber qué opción te conviene más: 

Ventajas de comprar una casa usada

1. Las viviendas usadas suelen ser más grandes

La tendencia en viviendas nuevas es construir en espacios más reducidos, las viviendas usadas normalmente son más espaciosas y tienen mayor terreno, ya que antes las familias solían ser más numerosas. Por eso, es común encontrar departamentos o casas usadas con 3 cuartos o más, sala, comedor, cuarto de servicio, patio, balcón y áreas verdes.

2. Los materiales de una propiedad usada son de mayor calidad

Sin duda un gran plus de las casas usadas son la calidad, la resistencia y la durabilidad de los materiales de construcción, ya que anteriormente los materiales eran de mejor calidad y los precios de los mismos eran más reducidos que en la actualidad.

3. Las casas usadas están mejor ubicadas

Las viviendas usadas normalmente tienen ubicaciones más céntricas, con mejores servicios y mejor conectadas a vías principales de transporte. Al comprar una vivienda usada te vas a encontrar con una zona ya establecida y desarrollada. 

4. Es más barato comprar una propiedad usada

Las viviendas usadas casi siempre mantienen su precio por debajo de los desarrollos nuevos, esto hace que los precios sean más competitivos.

5. Si compras una vivienda usada puedes negociar el precio 

Una de las mejores ventajas de comprar vivienda usada es que puedes llegar a negociar el precio de la misma, caso contrario de una vivienda donde el precio ya está totalmente establecido. 

¿Ya estás preparado para comprar una vivienda usada? Aquí podrás conocer las diferentes opciones que tenemos para ti, además todas las propiedades están remodeladas y listas para que vivas en ella. 

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