Cuando tomas la decisión de vender una propiedad, normalmente la primera pregunta que surge es: ¿cuánto vale mi casa? Entérate aquí cómo resolver el misterio,
Por esto, hoy te hablaremos de las formas para saber el valor de tu casa y cómo en Tuhabi calculamos el valor de una vivienda.
¿Qué factores debo tener en cuenta para saber cuánto vale una casa?
Conocer a grandes rasgos cuál es el valor real de una vivienda puede ser muy útil para asegurar plusvalía de tu inversión o para así poder vender tu propiedad a un precio justo.
Para eso debes tomar en cuenta lo siguiente:
- Tipo de propiedad
- Antigüedad
- Superficie del terreno y de construcción
- Información del mercado
Tipo de propiedad
Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias, hoy nos centraremos únicamente en las propiedades residenciales, estas, como su nombre lo dice, están destinadas a ser de uso habitacional.
Las propiedades residenciales las podemos dividir en dos tipos: Casas y departamentos, siendo este uno de los parámetros más claros para determinar el precio de una vivienda. Normalmente, las casas suelen ser más grandes que los departamentos, pero existen departamentos que pueden ser más grandes que una casa.
Antigüedad
La antigüedad es otro factor que influye, en gran medida, en el valor de un inmueble. Una vivienda puede ir perdiendo su valor con el paso de los años por el deterioro de los materiales y por su funcionalidad.
Superficie del terreno y de construcción
La superficie del terreno son los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la propiedad, por otro lado, la superficie de construcción, como su nombre lo dice, es todo lo que está delimitado dentro de la vivienda por elementos estructurales.
Información del mercado
Por último, pero no menos importante, la información del mercado sirve como referencia para establecer un valor, ya que una de las cosas que más influye en el precio de una vivienda es la zona donde se encuentra.
Aquí se debe tener en cuenta la plusvalía, el desarrollo urbano de la región, los servicios públicos con los que se cuentan, el acceso a vialidades principales, la actividad económica de los alrededores, etc.
Teniendo en cuenta lo anterior ¿Cómo calcular el valor de una casa en México?
Por lo general, quienes quieren saber el precio de su vivienda recurren a estas opciones:
- Avalúos inmobiliarios
- Valor catastral
- Calculadoras de precios de propiedades en línea
Todas estas opciones son válidas, pero algunas son más que otras y también se diferencian en el tiempo que obtienes la respuesta a la pregunta sobre cómo calcular el precio de una vivienda.
¿Cómo saber cuánto vale mi casa para venderla?
A continuación te presentamos cada una de las opciones de forma detallada para que elijas la que más se adapta a tus necesidades:
Avalúos inmobiliarios
Estos son realizados únicamente por expertos, a estos se les llama ‘‘Peritos Valuadores Certificados’’ y son profesionales autorizados legalmente para determinar los precios de un inmueble.
Ellos se encargan de investigar a detalle cada uno de los factores que determinan el valor de tu vivienda. Sin embargo, debes tener en cuenta que los costos de contratación son altos y los plazos de entrega son largos.
Hay muchas personas y empresas que ofrecen servicios de este tipo, nosotros te recomendamos que antes de pagar verifiques que se trata de una entidad o un profesional certificado, para que lo que inviertas no sea en vano.
Valor catastral
Este es un registro de todos los inmuebles que se encuentran en la zona, este censo está debidamente organizado y clasificado a fin de lograr una correcta identificación legal, física, económica y fiscal de un terreno o propiedad.
Este censo es efectuado por el Catastro Municipal o la Entidad Federativa en la que se encuentra tu propiedad, el Catastro registra y formula estadísticas de todos los datos de cada inmueble que se encuentra en su territorio, esto se hace con el fin de definir la cifra que debes pagar de impuestos por tu propiedad.
Al ser un registro público, corremos el riesgo de que la información con la que cuentan no esté actualizada, lo que nos podría dar un resultado negativo o muy distinto a la realidad.
Calculadoras de precios de propiedades en línea
Gracias al uso de la tecnología, hoy en día es posible calcular el precio de una propiedad desde la comodidad de tu hogar y con unos simples clics.
En Tuhabi usamos tecnología para recopilar y clasificar información detallada de miles de inmuebles de manera exponencial. Aprovechamos toda esta información y mediante Inteligencia Artificial, los datos son analizados para que entre ellos se cotejen y comparen por zonas y características similares, así es como nace nuestra calculadora en línea: Habímetro.
Con lo anterior en segundos podemos obtener el valor de venta de una propiedad completamente gratis, de esta manera le ofrecemos a todos la posibilidad de conocer el cuánto vale su casa.
Te invitamos a probar Habimetro para conocer el valor de tu propiedad gratis y en minutos.
