Una avalúo inmobiliario es una estimación del valor de una propiedad con base en distintos factores. A través de este es que se puede determinar el precio justo de un inmueble.
¿Cuántos tipos de avalúos existen?
En México existen al rededor de 8 tipos de avalúos y cada uno de ellos se puede utilizar en casos diferentes.
Un avalúo inmobiliario no solamente puede servir para la compra y venta de una propiedad, sino que existen distintos tipos de avalúos que te pueden servir en distintas situaciones. Estos son:
Avalúo hipotecario
Los avalúos hipotecarios son informes que tienen como objetivo definir el coste de un inmueble para el que se necesita un crédito hipotecario. Este tipo de avalúos necesitan cumplir con las normas determinadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), una entidad que regula los avalúos necesarios para otorgar créditos en el país. En la actualidad hay entidades encargadas de estos análisis, que se caracterizan por darle credibilidad a las cotizaciones.
Avalúo catastral
Este avalúo es el que realiza el estado sobre cada inmueble, propiedad o terreno y así establecer una base para la liquidación de impuestos de cada bien raíz.
Avalúo comercial
Este avalúo se ejecuta para establecer el valor del precio de una vivienda en transacciones comerciales inmobiliarias que se hacen entre individuos particulares. Para este se tienen en cuenta las distintas variables de las propiedades y del mercado, así se obtiene un precio justo y acorde a la realidad actual del mercado inmobiliario.
Este tipo de avalúo se utiliza para edificios, plazas y locales comerciales. El coste de estos inmuebles se estimará por medio de técnicas de valuación refrenadas. En estas se tasan escenarios físicos, urbanos y análisis de mercados.
Avalúo para determinación de rentas
Si quieres calcular una indemnización por renta no percibida, revisión o negociación de rentas de contratos vigentes, o cesiones de contratos de arrendamiento, usas este tipo de avalúo. Este se realiza por medio de un informe del mercado de periodos anteriores recientes o de la fecha actual.
Avalúo para seguro
Como lo indica su nombre, este avalúo funciona para determinar el valor asegurable para el cálculo de una póliza de seguro sobre una propiedad.
Avalúo para expropiación
Cuando la actividad de una entidad gubernamental o la ocupación del suelo afecta a una propiedad, se realiza este avalúo para definir el valor de los bienes afectados y calcular el valor a pagar por estos.
Avalúo para medir potencial de desarrollo
Se utiliza para conocer el valor máximo del suelo con respecto al tipo de edificación permitido en su uso de suelo y densidad, en otras palabras, de acuerdo con su mayor y mejor uso posible.
Avalúos online
Un avaluó en línea es una manera rápida y simple de conocer el precio de tu casa, si bien no sirve para tramitar documentos legales u oficiales, pueden ayudar a hacer una idea sobre el precio de tu casa. Son realizados por distintas entidades inmobiliarias y te ayudan a conocer el precio de tu vivienda de manera preliminar. Realiza un avaluó en línea aquí:
Las metodologías de los avalúos inmobiliarios
Estos avalúos se realizan con metodologías universales, no obstante hay tres enfoques posibles:
Enfoque de costos
Para este enfoque se tienen en cuenta los materiales de la construcción, de todas las instalaciones especiales o complementarias y a esto se añade el valor del suelo. El resultado de esta suma indica el precio que tiene reponer el inmueble.
Enfoque de mercado
Con este enfoque se observa lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario en un momento dado, en una zona que sea cercana o de aspectos similares a la del inmueble que se va a avaluar. Para este enfoque es necesaria una serie de muestras de mercado apropiadas, estas se homologan y se calcula con base en esto el valor de la propiedad.
Método de capitalización de rentas
Con este enfoque puedes estimar el valor de tu inmueble acorde con lo que puedes exigir por su alquiler, en otras palabras, cuánto te pagarían mensualmente, menos el costo de mantenimiento e impuestos.
Realiza un avalúo con Habimetro
La herramienta digital Habimetro es completamente gratuita y utiliza un método de comparación de variables que determina con exactitud el precio de un inmueble.
Funciona similar a una calculadora que recoge las distintas características de una vivienda y las compara con otros inmuebles de características similares en zonas determinadas.
Esto es posible gracias a un sofisticado algoritmo que se basa en los datos recolectados de fuentes públicas, portales de listing y fuentes propias de Habi, estas permiten determinar el valor de una propiedad en minutos y con exactitud.
También te entregará otros datos, tales como el valor comercial del inmueble, valor del metro cuadrado, información sobre la zona, el valor de arriendo y otros que serán útiles tanto para los propietarios como para clientes, constructoras e inmobiliarias.
¡Sé uno de los muchos usuarios que ha realizado su avaluó con Habimetro!
