Si por alguna razón, no puedes comprobar ingresos y te preguntas: ¿cómo comprar una casa sin Infonavit? Aquí te decimos de 4 alternativas que debes conocer.
Muchas personas piensan que es imposible comprar casa sin Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) o sin Fovissste (Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).
Aun cuando Infonavit ha cambiado los requisitos para alcanzar el puntaje requerido para obtener un crédito, todavía existen personas que no cotizan en ninguna de estas instituciones.
Entonces, ¿se puede comprar casa sin Infonavit? ¡Por supuesto! Para este tipo de casos existen varias alternativas. Si quieres saber cuáles son y cómo funcionan, quédate a leer esta entrada.
Alternativas para comprar casa sin Infonavit
Ante la pregunta: ¿Cómo comprar una casa si no tengo Infonavit? Estas alternativas pueden ser una opción para ti:
- Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
- Programas bancarios
- Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes)
- Opción de compra a través de renta (leasing habitacional)
Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
Esta institución tiene como objetivo impulsar el desarrollo de los mercados de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda.
SHF es un banco de segundo piso, es decir, no atiende directamente. Por lo que se apoyan de Intermediarios Financieros, los cuales, se encargan de otorgar y administrar los créditos desde su apertura, hasta su conclusión.
Ofrecen distintos programas de financiamiento y esquemas de pago flexibles que se adaptan a las capacidades de pago de los interesados.
Entre los requisitos necesarios para solicitar el crédito se encuentran:
- Comprobantes de ingresos
- Identificación oficial
- Clave única de registro de población (CURP)
- Solicitud de crédito
- Comprobante de domicilio
- Estudio de viabilidad
- Estudio socioeconómico
- No estar en buró de crédito
Programas bancarios
Una alternativa muy común para comprar casa sin Infonavit, son las instituciones bancarias. El plazo del crédito varía de acuerdo al banco, pero generalmente va desde 5 hasta 30 años.
A pesar de que cada uno cuenta con sus propios requisitos, en la mayoría solicitan:
- Solicitud de crédito
- Identificación oficial
- Comprobante de ingresos
- Comprobante de domicilio
- Antecedentes crediticios satisfactorios
Para saber el crédito que más te conviene debes considerar lo siguiente:
- El Costo Anual Total (CAT)
- Comisión por apertura
- Monto que te prestan
- Plazo
- Periodicidad de pago
Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes)
Son sociedades anónimas cuyo objetivo es otorgar créditos a PYMES y personas físicas de manera fácil y rápida.
Cuentan con registro vigente ante la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF). Y pueden ser reguladas y no reguladas.
A su vez, pueden fungir como intermediarios para la SHF (Sociedad Hipotecaria Federal), o bien, otorgar créditos hipotecarios de forma directa.
Para verificar si la Sofom que elegiste está regulada, debes identificar si se encuentra en el Registro de Prestadores de Servicios Financieros (SIPRES) de la CONDUSEF
Las Sofomes pueden ser una opción para quien quiere comprar una casa y no tiene un buen historial de crédito o no puede comprobar ingresos.
Compra a través de renta (leasing habitacional)
El leasing habitacional es una gran opción para las personas que quieren comprar casa sin Infonavit. A pesar de que consiste en rentar un inmueble, por un tiempo determinado, se tiene la opción de comprarlo al finalizar el contrato.
Para lograr lo anterior, se debe de tener un acuerdo con el dueño del inmueble, y firmar un contrato de arrendamiento financiero, en el que se estipula el monto mensual a pagar y el plazo del mismo.
Si al final del contrato, el arrendatario decide comprar, se tomarán en cuenta las mensualidades abonadas.
Cabe destacar que este contrato debe de registrarse ante el Registro Público de Comercio.
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