¿Vas a comprar o vender una casa y no sabes en qué consisten los gastos notariales? Acá te decimos cuáles son.
¿Cuáles son los gastos notariales?
Los gastos notariales se refieren a los trámites asociados a la compraventa de inmuebles. Estos incluyen:
- Honorarios del notario público
- Escrituras de la casa
- Avalúo inmobiliario
- Impuestos derivados de la compraventa
- Constancias y certificados
Inscripción de la escritura ante el Registro Público de la Propiedad (RPP)
Honorarios del notario público
El notario público es la figura clave de este proceso, por ello hay que considerar el costo por sus servicios, el cual depende de la entidad del país en la que se encuentre, pues el monto por sus servicios lo establece el gobierno.
Escrituras de la casa
La escritura se refiere a un documento legal en el cual se estipula quién es propietario de un inmueble en particular, así como sus obligaciones y derechos jurídicos.
Dicho documento debe ser elaborado por un notario público, y tiene que mencionar los detalles de la propiedad, tales como:
- Características y amenidades
- Valor determinado por avalúo
- Fecha de adquisición
Es importante mencionar que el proceso de compraventa de una casa no concluye hasta que se tengan las escrituras en mano. Muchas veces las personas omiten este paso final, lo cual puede llegar a complicar una venta futura, un traspaso, e incluso rentarlo.
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¿Cuánto cuesta escriturar una casa?
Como tal, el costo de la escritura depende de varios factores; para calcularlo se deben de tomar en consideración ciertos aspectos tales como: ubicación, uso de suelo y valor del inmueble. Generalmente, el costo por escriturar equivale entre el 4 y 7% del valor total de la propiedad.
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Avalúo inmobiliario
Con este análisis se establece el costo real de una casa o departamento, para ello, se toman en cuenta las características particulares del inmueble en cuestión.
Si eres el vendedor, el avalúo comercial te ayudará a establecer un precio justo y competitivo. Mientras que, si eres el comprador, podrás identificar si el valor por el cual estás comprando es el correcto.
Impuestos derivados de la compraventa
Realizar un proceso de compraventa de inmuebles conlleva varias responsabilidades, tales como efectuar los pagos de impuestos pertinentes para darle legalidad y cumplir con las obligaciones fiscales.
En este caso, tanto comprador como vendedor deben de cubrir diferentes impuestos.
- Vendedor: deberá pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de inmuebles.
- Comprador: deberá pagar el Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).
En ambos casos el monto no es fijo, este dependerá del valor del inmueble y de la entidad en la que se lleve a cabo el proceso de compraventa.
Constancias y certificados
El notario se encargará de verificar que los impuestos y servicios públicos del inmueble estén al día, de lo contrario la venta se podría retrasar. Las constancias y certificados que revisa, son:
- Comprobantes de pago de agua y predial
- Certificado libre de gravamen
- Certificado de zonificación (uso de suelo)
Inscripción de la escritura ante el Registro Público de la Propiedad
Cuando se haya firmado la escritura, se debe registrar ante el Registro Público de la Propiedad y Comercio. Dicho trámite también conlleva un valor, las cuotas dependen del valor catastral y la ubicación de la propiedad.
En la compraventa de una casa, ¿quién paga los gastos notariales?
Generalmente en una transacción de compraventa, el comprador suele pagar los honorarios notariales e impuestos correspondientes, a menos que en el contrato de compraventa se haya acordado algo diferente.
En el caso del vendedor, tiene que estar al día con el impuesto predial, de lo contrario tendrá que saldar el adeudo para seguir con el proceso de compraventa. Y como mencionamos anteriormente, debe de pagar el ISR.
¿Cómo realizar los gastos notariales en la compra o venta de un inmueble?
Si no tienes muy claro cómo pagar los gastos notariales, una opción es comprar o vender con Tuhabi, pues te orientamos en todo el proceso, incluso en la escrituración de tu vivienda. Así, tú no tienes que preocuparte por nada.
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