Si estás pensando en ofertar tu propiedad, debes identificar qué impuestos se pagan al vender una casa. Entérate aquí cuáles son, y si se pueden exentar.
Impuestos por vender una casa
Al momento de realizar la compraventa de un inmueble se desprenden una serie de obligaciones fiscales, tanto para el vendedor como para el comprador.
El vendedor está obligado a pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por enajenación de inmuebles.
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¿Qué es el ISR?
El Impuesto sobre la Renta (ISR) es un cargo aplicado a los ingresos que representan un aumento en el patrimonio de personas, ya sean físicas o morales.
En este caso, el ISR se paga por la enajenación de inmuebles. El término se refiere a cualquier tipo de traspaso de propiedades que genera ingresos.
¿Cuánto se paga de impuestos por vender una casa?
No hay una cantidad fija o establecida de impuestos a pagar por vender una casa o departamento. El pago del ISR por enajenación del inmueble puede ser de hasta el 35% sobre el monto obtenido en la transacción, dependiendo de varios factores como:
- Las particularidades del inmueble
- El ingreso obtenido por la transacción
- La calidad fiscal del contribuyente
¿Cómo se calcula el impuesto por venta de una casa?
Lo más recomendable es acudir con un notario público para calcular el ISR por la venta de un inmueble, quien también se encargará de realizar los cálculos y el pago de la escrituración.
Normalmente, para realizar el cálculo del ISR se toma en cuenta el cálculo de la utilidad bruta, así como las deducciones autorizadas.
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Cálculo de utilidad bruta
El cálculo de la cantidad a pagar de ISR por la venta de un inmueble se realiza tomando como referencia la ganancia obtenida por la transacción.
Para calcular la utilidad bruta, basta con restar el monto pagado originalmente por la vivienda al precio de venta actual del inmueble. Adicionalmente, suelen tomarse en cuenta los años transcurridos entre la adquisición y la enajenación del bien inmueble.
Deducciones autorizadas
Una vez se tenga el cálculo de la utilidad bruta, se deben restar los gastos que se deriven del trámite de venta de la propiedad. La Ley de Impuestos Sobre la Renta considera como factores de deducción:
- Gastos en remodelaciones o mejoras realizadas en la vivienda, desde el momento de la adquisición hasta el día de su venta.
- Gastos notariales y gastos de escrituración.
- Avalúos.
- Comisiones a otros intermediarios.
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¿Cómo exentar el pago del ISR en la venta de una casa?
En algunos casos es posible exentar el pago de este impuesto, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
- Ser persona física.
- Que el inmueble en cuestión sea la antigua residencia del vendedor, lo cual se puede acreditar presentando recibos de luz, teléfono, estado de cuenta o identificación oficial vigente a nombre del propietario, y haber vivido ahí los últimos 6 meses.
- No haber vendido un inmueble en los tres últimos años.
- Que el inmueble tenga un valor menor a las 700 mil Unidades de Inversión (UDIs), equivalente a 5.225.861 pesos.
Cabe destacar que este beneficio solo se puede realizar cada 3 años.
Vende tu casa de forma simple y segura
Con esta información puede que estés considerando vender tu casa. Es normal que en el camino surjan dudas sobre cómo calcular el valor de tu vivienda o departamento, o bien, sobre el tiempo que demora el proceso.
A primera vista, vender una casa puede parecer tedioso y complicado, sin embargo, actualmente existen opciones que te ayudarán a ahorrar tiempo y deshacerte de complicados trámites legales.
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