En México existen diversas fuentes de financiamiento para adquirir casa o departamento. Una de ellas es el Infonavit. Te decimos qué es y cómo funciona.
Creación del Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se creó en 1972 con el objetivo de otorgar créditos de vivienda a los trabajadores del país. En ese año también se promulgó la Ley del Infonavit.
Posteriormente, en 1992 se reformó esta Ley y dio paso al Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR). Su finalidad es promover y garantizar un mecanismo de ahorro de largo plazo.
A raíz de ello, como trabajador o trabajadora tienes derecho a una cuenta individual. En ella, tu patrón, el Gobierno Federal y tú aportan recursos a las siguientes subcuentas:
- Retiro, cesantía y vejez (RCV)
- Aportaciones voluntarias
- Aportaciones complementarias
- Vivienda
Esta cuenta individual se caracteriza por ser:
- Personal y única
- Heredable
- Inembargable
- Otorgar rendimientos
¿Qué es el Infonavit?
La Comisión Nacional Bancaria y de Valores define al Infonavit como un organismo de servicio social con personalidad jurídica y patrimonio propios constituido en abril de 1972.
De acuerdo con el Artículo 3 de la Ley del Infonavit, el objetivo del instituto es:
- Administrar los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda
- Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores obtener crédito barato y suficiente para:
- Adquirir una propiedad
- Construir, reparar, ampliar o mejorar una vivienda
- Pagar pasivos
Para ello, el instituto requiere la participación de:
- Trabajadores
- Sector empresarial
- Gobierno Federal
Debido a la relevancia del Infonavit, la institución puede considerarse como marco de referencia para:
- La toma de decisiones inmobiliarias en el país
- Desarrollo y adquisición de vivienda
- Planes urbanos de crecimiento
¿Cuáles son los servicios que ofrece el Infonavit?
- Compra de casa nueva o usada
- Construcción de vivienda
- Remodelación o reparación
- Pago de hipoteca
- Compra de terreno
¿Cómo funciona el Infonavit?
Tu patrón deposita cada bimestre 5 por ciento de tu salario en tu subcuenta de vivienda. Esos recursos los resguarda una Administradora de Fondos para el Retiro (Afore). ¡Ojo! Si no tienes una, no podrás solicitar algún financiamiento con el instituto.
Elegirla no tiene costo; sin embargo, es importante analizar:
- Las diversas opciones del mercado
- Los rendimientos
- El cobro por comisión
Asimismo, investiga qué es el aviso de retención de Infonavit. Con este documento la empresa sabrá la cantidad a descontar de tu salario para el pago del crédito.
¿Qué es un bimestre en Infonavit?
Las aportaciones y ahorros que acumules en el Infonavit se actualizarán al bimestre; es decir cada dos meses (siete semanas).
Tras ese tiempo, el Infonavit calculará los datos de tu cuenta. Para ello tomará como referencia lo que se haya aportado en ese periodo.
¿Quién tiene derecho a un crédito Infonavit?
Todo trabajador o trabajadora con acceso a prestaciones y al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) puede ser derechohabiente del instituto.
¿Cómo saber si puedo adquirir un crédito Infonavit?
Si cumples con los siguientes requisitos, puedes solicitar un financiamiento con el Infonavit:
- Ser derechohabiente
- Tener una relación laboral formal
- Acumular 1,080 puntos
Para este último punto, el instituto considera:
- Tu edad
- Tu salario
- El ahorro que tengas en tu subcuenta de vivienda
- Los bimestres de cotización continua
A pesar de tener recursos en tu subcuenta de vivienda, es recomendable contar con un buen historial y calificación en el Buró de Crédito. Pues de eso dependerá el monto que el Infonavit va a prestar.
¿Qué es la subcuenta Infonavit?
Es un ahorro al cual se le pueden dar distintos usos, el principal es la adquisición de vivienda.
El dinero aquí depositado lo resguarda la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro (CONSAR). Asimismo, esta institución regula todas las Afores en México.
A través de Mi Cuenta Infonavit que puedes:
- Monitorear los movimientos de tu subcuenta
- Conocer el monto anual
- Consultar tus relaciones laborales, históricas y actuales
- Revisar las aportaciones realizadas por tu patrón
- Corroborar tus datos
Si no usas los recursos de tu subcuenta de vivienda, puedes disponer de ellos en una sola exhibición. O utilizarlos a manera de pensión cuando te retires.
Ahora ya sabes qué es y cómo funciona la institución líder de la industria hipotecaria en el país. Si te interesa precalificar acércate a un asesor o asesora para saber si cumples con los requisitos y comienza a buscar la vivienda de tus sueños.
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