Descubre todo lo necesario para comprar una casa con crédito Infonavit; desde cómo funcionan, hasta qué tipo de casa que puedes comprar.
¿Has alcanzado el puntaje necesario para comprar casa?, entonces es momento de continuar con el proceso para adquirir tu casa. Sigue leyendo para enterarte de todo.
Si aún tienes dudas de cómo funciona, te invitamos a visitar nuestra entrada: ¿Vas a comprar casa? Conoce qué es el Infonavit y cómo funciona.
Para comprar tu casa con Infonavit, debes seguir ciertos pasos y procesos:
- Precalifícate y elige un crédito
- Realizar el curso de Infonavit para tomar mejores decisiones
- Selecciona tu casa
- Solicita un avalúo
- Solicita tu crédito hipotecario
- Selecciona un notario público
- Obtén constancia de crédito
Paso 1: precalifícate y elige un crédito Infonavit
Una vez obtenidos los 1,080 puntos obligatorios, puedes solicitar tu crédito. Para ello, necesitas ver cuánto te presta Infonavit. Eso lo puedes consultar en Micuenta Infonavit, ahí también podrás seleccionar el crédito más conveniente para ti.
Existen varias opciones para comprar casa con crédito Infonavit:
- Crédito Infonavit
- Apoyo Infonavit
- Cofinavit
- Cofinavit ingresos adicionales
- Infonavit total
- Segundo crédito Infonavit
Crédito Infonavit
Es el crédito tradicional hipotecario y debes de considerar lo siguiente:
- Te presta hasta 2,381,021.63 pesos, dependiendo de tu capacidad de pago.
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
- El descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario y monto de crédito.
- Se puede solicitar en conjunto con un cónyuge, familiar. Incluso si alguno cotiza para Fovissste.
Apoyo Infonavit
Puedes obtener un crédito hipotecario de cualquier institución financiera para comprar un inmueble nuevo o usado. En este caso, las aportaciones patronales subsecuentes se usarán para amortizar el crédito, lo cual ayuda a disminuir el plazo.
De igual manera, puedes usar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda (las aportaciones realizadas por ti o tu patrón, equivalentes al 5 por ciento de tu salario diario integrado cada bimestre, o bien, las aportaciones extraordinarias que realizas directamente) como garantía de pago en caso de desempleo.
Para solicitarlo necesitas:
- Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente y contar con saldo en la Subcuenta de Vivienda.
- No tener un crédito vigente del Infonavit.
- Obtener tu Certificado Apoyo Infonavit.
- Tramitar tu crédito en el banco o Sofol elegida.
Carta de Instrucción Irrevocable (emitida por el banco o Sofol), con la que se le autoriza al Infonavit a aplicar el saldo de tu Subcuenta de Vivienda en caso de pérdida de empleo, así como, la aplicación de las aportaciones patronales al capital del crédito que te otorgue la entidad financiera
Cofinavit
Te permite sumar el monto otorgado por una institución financiera, más el del Infonavit para comprar un inmueble nuevo o usado.
A considerar:
- El Infonavit puede prestar hasta 950,653.60 pesos, el monto depende de tu capacidad de pago.
- El descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario y monto de crédito.
- Se puede solicitar en conjunto con el cónyuge para tener un mayor monto, debe cotizar en Infonavit.
- Puede solicitarse sin importar el sueldo.
Cofinavit ingresos adicionales
Este tipo de crédito permite comprobar ingresos adicionales (propinas, comisiones) a tu ingreso base, para conseguir un monto aún mayor. Asimismo, tiene otras características:
- El Infonavit presta hasta 500,190.05 pesos, el monto depende de tu capacidad de pago.
- Tasa diferenciada por nivel salarial, fija durante toda la vida del crédito
- Salario mensual menor a 11,407.84 pesos.
- El descuento mensual se establece de acuerdo al salario y monto de crédito.
Infonavit total
Es un nuevo crédito, el cual ofrece Infonavit en conjunto con una entidad bancaria. La principal característica es que ofrece montos superiores a 2 millones de pesos.
- Presta hasta 2,381,021.63 de pesos, el monto depende de la capacidad de pago.
- Se puede solicitar con un sueldo a partir de 11,407.84 pesos mensuales, en conjunto con el cónyuge.
- El descuento mensual se establece de acuerdo con el salario y monto de crédito.
Segundo crédito Infonavit
Este crédito es para trabajadores que ya utilizaron su Crédito Infonavit y cumplieron con los pagos correspondientes, de ser así, pueden acceder a un segundo crédito a una tasa de interés fija.
A tomar en cuenta:
- El Infonavit puede prestar hasta 2,477,594.54, dependiendo de tu capacidad de pago.
- Se puede solicitar sin importar el salario.
- Se pueden elegir plazos de entre 5 y 30 años.
Paso 2: realizar el curso de Infonavit para tomar mejores decisiones
Una vez seleccionado el crédito que mejor se adecue a tus necesidades, debes de realizar el curso Saber + para decidir mejor. El cual cuenta con videos y tutoriales diseñados para proporcionar toda la información necesaria. Así puedes entender mejor el proceso de comprar casa con crédito Infonavit.
Paso 3: selecciona tu casa
Posteriormente, será necesario que elijas tu casa. Para iniciar la búsqueda de inmuebles, puedes entrar al inventario de Tuhabi. En él puedes usar filtros de búsqueda para encontrar rápido la casa que más se adapte a tus necesidades.
Paso 4: solicita un avalúo
Una vez seleccionada la propiedad, es necesario solicitar un avalúo. El cual determina el valor real del inmueble con base en sus características. Debe ser realizado por valuadores profesionales.
Si la vivienda que deseas adquirir es particular, debes solicitarlo en las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit.
En caso de ser un inmueble nuevo, la misma constructora se encargará de solicitarlo.
Paso 5: solicita tu crédito hipotecario
Una vez que cuentes con lo anteriormente mencionado, es momento de solicitar tu crédito. Integra tu expediente y solicita una cita en Infonavit. La puedes tramitar en línea desde tu cuenta de Mi crédito Infonavit.
Paso 6: seleccionar un notario
Una vez inscrito el crédito, se proporciona un listado de notarios, que colaboran con el Infonavit, con los que puedes realizar el trámite.
Paso 7: obtén tu constancia de crédito
Finalmente, cuando el crédito sea otorgado, recibirás una constancia de crédito. En ella, se establecen las condiciones financieras, al igual que la fecha límite para concluir el trámite.
¡Listo, estás más cerca de mudarte a tu nuevo hogar!
¿Qué tipo de casa se puede comprar con Infonavit?
A partir de mayo de 2022, Infonavit tomó en cuenta ciertos criterios para otorgar financiamientos:
- El uso del terreno debe ser únicamente para casa habitacional
- Los materiales de construcción deben ser de buena calidad
- El inmueble deberá estar a dos km de:
- Escuelas primarias
- Centros de abasto
- Centros recreativos
- Vías principales
- Así como a dos y medio kilómetros de:
- Escuelas secundarias
- Centros de salud
Requisitos para comprar casa Infonavit
Los requisitos para comprar casa Infonavit son:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo de la vivienda
- Si la vivienda es particular, solicítalo en las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit
- Si es de constructora, ella se encargará de solicitarlo
- Acta de nacimiento certificada (original y copia)
- Identificación oficial vigente (original y copia)
- Estado de cuenta bancario con CLABE visible
Para crédito conyugal necesitas:
- Acta de matrimonio (original y copia)
- Acta de nacimiento certificada (original y copia)
- Identificación oficial vigente (original y copia)
¿Cuánto tiempo se tarda en liberar un crédito Infonavit?
Como tal, no hay un tiempo definido, pues depende mucho del caso en particular. Sin embargo, el tiempo estimado de autorización es entre 20 a 60 días.
Una vez autorizado el crédito, Infonavit tarda en promedio 2 semanas para liberar los fondos.
Comprar casa puede parecer un tema demasiado complicado, pero solo es cuestión de entender un poco más los procesos y tener tus documentos listos.
No te vayas sin conocer nuestro inventario, puedes estar a un clic de tu futuro hogar.
