Para muchas familias, vender su vivienda representa la gran oportunidad de comprar una nueva. Desde luego, tomar esta decisión requiere amplio conocimiento del panorama inmobiliario, pero no tienes que hacerlo solo.
En Tuhabi estamos conscientes de esta situación, y por esta razón, te presentamos una guía que incluye 7 sencillos pasos para vender tu casa y comprar otra, los cuales son:
- Estudia el mercado inmobiliario
- Estudia el presupuesto, los riesgos y los gastos
- Encuentra la casa de tus sueños
- Asegúrate de vender antes de comprar
- Establece el tiempo que necesitas para vender tu vivienda
- Calcula los costos de compra y venta
- Elige la hipoteca que más te convenga
A continuación describimos cada uno de ellos para que puedas tomarlos como referencia en la decisión más importante de tu vida financiera. ¡Toma nota!
Paso 1: Estudia el mercado inmobiliario
Antes de iniciar el proceso de vender tu casa y comprar otra, lo primero que necesitas es conocer la situación del mercado inmobiliario en tu zona. Recuerda que el conocimiento es poder. Hacer esto te ayudará a analizar si estás en un buen o mal momento para tomar una decisión tan importante.
A su vez, este análisis te mostrará cuáles son las opciones disponibles tanto para comprar como para vender una vivienda. Para esto debes conocer bien la zona donde se ubica tu inmueble, así como la zona donde deseas comprar.
Este estudio te llevará al siguiente paso, el cual consiste en iniciar un ahorro y construir un presupuesto.
Paso 2: Estudia el presupuesto, los riesgos y los gastos
Construir un presupuesto te ayudará a conocer cuánto dinero necesitas para cubrir todos los gastos relacionados con la compra de tu nueva casa. Asimismo, sabrás con anticipación los egresos que van a ser parte del proceso de venta.
Sumado a esto, un paso esencial para vender tu casa y comprar una nueva sin inconvenientes es hacer que las fechas de la transacción coincidan. La clave está en llegar a un acuerdo tanto con el comprador de tu vivienda como con el vendedor del que será tu nuevo hogar.
De lo contrario, te puedes encontrar con que ahora tienes dos hipotecas que pagar, o peor aún, no tener un comprador para tu casa cuando ya hayas encontrado el hogar de tus sueños.
En el desafortunado caso de esto suceda, tendrás que negociar con el vendedor una fecha más lejana para firmar el contrato. La mejor opción en esta situación es firmar el contrato de arras para no perder la oportunidad de comprar el inmueble, y luego acordar la fecha definitiva de la firma.
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Por otro lado, si al final no consigues una casa nueva, pero ya tienes un comprador para tu vivienda actual, lo recomendable es encontrar un lugar donde puedas vivir de manera temporal. Si esto no es posible, tendrás que negociar para conseguir un nuevo plazo para mudarte a través de un contrato de arras. En cualquier caso, lo mejor será dejar todo especificado en un contrato de arras que dará a todos los interesados una garantía legal de que se realizará una compraventa.
Paso 3: Encuentra la casa de tus sueños
Adquirir un nuevo hogar no es algo que deba tomarse a la ligera. Por esta razón, es necesario que te tomes un tiempo para encontrar el lugar que deseas. Precipitarse en esta importante decisión puede llevar a malas decisiones, como adquirir una vivienda que tal vez no es la más adecuada.
Disminuye las probabilidades de equivocarte y escribe una lista en la que especifiques todo lo que buscas en tu nueva vivienda. Quizá deseas que tenga un balcón o un patio amplio; un número específico de baños o habitaciones; o bien, una serie de acabados de determinado material.
Si han pasado algunas semanas y todavía no encuentras lo que necesitas, no dejes que la desesperación te impida encontrar la casa de tus sueños. ¡No te detengas y sigue buscando!
Paso 4: Asegúrate de vender antes de comprar
Puede parecer obvio, pero es importante resaltar que antes de comprar tu nuevo hogar, debes haber vendido tu inmueble actual. Así tendrás los fondos suficientes para invertir en una nueva vivienda.
Si realizas la operación en el orden contrario te puedes encontrar con las siguientes situaciones:
- En caso de que exista una hipoteca previa, no podrás liquidar hasta comprar tu nueva casa, o bien, hasta que dispongas de los fondos necesarios para hacerlo.
- Por otro lado, será muy difícil que un banco apruebe una hipoteca si no has liquidado aún la de tu casa anterior. Incluso si te la dan, deberás lidiar con dos hipotecas, o en el mejor de los casos, con una hipoteca puente.
- También puede suceder que no logres vender tu casa. Si esto sucede, tendrás que sostener dos viviendas y la carga económica se puede volver problemática.
En ese sentido, lo mejor es que asegures la venta de tu casa antes de comprar otra. También lee: Vende tu casa en 10 días. Aquí te decimos cómo.
Paso 5: Establece el tiempo que necesitas para vender tu vivienda
En América Latina toma aproximadamente de 9 a 10 meses vender una casa, según datos de la industria inmobiliaria. Esto puede llevar a la toma de decisiones precipitadas y a la omisión de pasos cruciales, como el revisar cuidadosamente las cláusulas del contrato.
Es normal que tras un largo periodo de espera surjan sentimientos de desesperación, sin embargo, hoy día existen alternativas para acelerar los tiempos de compraventa de vivienda.
Por ejemplo, puedes ganar tiempo con un avalúo gratuito de tu casa gracias a nuestro Habimetro, una herramienta 100% online. En cuestión de minutos obtendrás un avalúo preciso del precio de tu vivienda que te ayudará a responder todas tus dudas. Así puedes conocer el valor de tu vivienda, por cuánto se puede rentar, el precio por metro cuadrado y los posibles gastos a la hora de comprar o vender. Asimismo, contamos con opciones para que vendas tu casa o departamento en cuestión de días. En cuatro sencillos pasos estarás más cerca de tener el hogar de tus sueños. ¡Vender tu casa ahora es más fácil!
Paso 6: Calcula los costos de compra y venta
En el momento de vender y comprar una casa simultáneamente, surgen gastos que debes tener presentes, por ejemplo:
- Egresos derivados de la venta de tu casa
- Impuestos de transmisión de vivienda por la venta
- Posible liquidación de la hipoteca en curso
- Gastos derivados de la compra de tu nueva vivienda
- Impuestos de transmisión de vivienda por la compra
- Posible solicitud de una hipoteca nueva
- Gastos de mudanza
- Posibles reparaciones que necesite tu nuevo hogar
Es muy importante que todos estos egresos estén incluidos dentro de tu presupuesto.
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Paso 7. Elige la hipoteca que más te convenga
Si antes de vender tu casa tienes una deuda hipotecaria pendiente, es importante que consideres los siguientes pasos a seguir:
Cancela la deuda
En caso de que tengas adeudos pendientes de tu hipoteca, tendrás que solicitar al banco un certificado de deuda pendiente. La persona que esté comprando tu casa tendrá que hacer dos cheques. El primero será dirigido a la entidad bancaria para pagar las cuotas pendientes, así como a la comisión de cancelación anticipada. Y el segundo cheque deberá incluir el costo restante del inmueble para el vendedor, es decir, para ti.
Subrogación al deudor
También existe la posibilidad de vender tu casa con la deuda pendiente y hacer una transferencia de la hipoteca al comprador. Esto es muy poco común porque los bancos generalmente optan por cancelar la hipoteca y abrir una nueva.
Hipoteca puente
La hipoteca puente es la alternativa ideal para quienes desean vender un inmueble y comprar otro. Es un préstamo en el que se incluyen ambas viviendas como garantía. Sin embargo, esto dependerá en gran medida del acuerdo al que se pueda llegar con el banco. Una vez que hayas logrado vender tu casa, podrás cancelar la deuda y empezar a pagar las cuotas de tu nuevo hogar. Cabe señalar que la operación se considera de gran riesgo para el banco, así que te pedirá demostrar un buen historial crediticio.
¿Qué otras alternativas existen?
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