Al comprar y vender inmuebles debes tener cuidado con el fraude inmobiliario. Aprende a detectarlo y conoce cómo adquirir vivienda de forma segura.
Primero que nada, ¿qué es el fraude inmobiliario?
El fraude inmobiliario se refiere a una práctica ilegal en la cual se engaña a las personas para obtener beneficios financieros por medio de transacciones de bienes raíces. Puede ser cometido por individuos o “empresas” falsas o informales.
Este tipo de estafa en el mercado inmobiliario es mucho más común de lo que crees. De hecho, el fraude inmobiliario se encuentra dentro de las 10 quejas más comunes ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Por esta razón, es importante estar informados y tomar precauciones.
Existen muchos tipos de fraude inmobiliario y aquí te contaremos cuáles son para que estés alerta.
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Tipos de fraude inmobiliario
Algunos de los tipos de fraude inmobiliario más comunes, son:
- Falsos asesores inmobiliarios
- Cobro por trámites gratuitos (personas que cobran por trámites del Infonavit que no tienen costo)
- Suplantación de identidad (ofertan el inmueble sin ser dueños)
- Venta de propiedades inexistentes
- Ventas múltiples de una misma propiedad
- Vicios ocultos (cuando el inmueble está dañado o tiene desperfectos y no se te informa al respecto)
¿Cómo saber si una inmobiliaria es legal?
Si quieres contratar una inmobiliaria, asegúrate de revisar que esta sea legal. Lo primero que debes de hacer es solicitar el RFC con el cual puedes verificar si la empresa existe y está dada de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP).
Además, puedes consultar su reputación en el Buró Comercial de Profeco.
De igual manera, para evitar caer en manos de un falso asesor, lo más recomendable es contratar a un asesor certificado por la AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios).
¿Cómo evitar el fraude inmobiliario? Aprende a reconocer las señales
Si encuentras una oferta irresistible, analiza bien los siguientes puntos antes de tomar cualquier decisión de compra:
- Ofertas irresistibles
- Piden pagos adelantados
- Poca información sobre el inmueble
- Pretextos para agendar una visita presencial al inmueble
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Ofertas irresistibles
Si detectas que una casa tiene un precio muy por debajo de las otras viviendas de la zona, lo más probable es que se trate de un fraude. Lo mejor ante esta situación es analizar la oferta y comparar el precio del inmueble con otros similares; para esto es necesario tomar en cuenta algunos aspectos como la ubicación, la antigüedad y el acceso a servicios.
Pero, ¡no te preocupes!, no es tan complicado como parece. Con nuestro simulador de avalúos, Habimetro puedes conocer el valor aproximado de una casa con base en sus características y ver los precios de las zonas cercanas. Es una herramienta completamente gratuita y en cuestión de minutos podrás saber si el precio de oferta es el correcto o es sospechosamente bajo.
Piden pagos adelantados
Este tipo de estafa es muy común. Recuerda que no debes de dar anticipos de ningún tipo. Primero debes haber visto el inmueble en persona y fijado una fecha para firmar el contrato de compraventa ante un notario público, de preferencia seleccionado por el comprador.
Así que si alguien te pide un adelanto para “apartar” la casa, mejor busca otra opción.
De igual manera, tampoco des tus datos personales o bancarios, hasta no tener un contrato.
Poca información sobre el inmueble
Otra forma de reconocer si estás ante un posible fraude es cuando el anuncio del inmueble tiene muy poca información. O bien, si la dirección y los datos de contacto del vendedor no están completos, también puede ser una señal de fraude.
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Pretextos para agendar una visita presencial al inmueble
Si por alguna razón la persona que oferta pone pretextos para que conozcas físicamente el inmueble, lo mejor es buscar otra opción.
Muchas veces se ofertan propiedades que en realidad no están a la venta, se hacen varias ventas de un solo inmueble, o bien, el supuesto vendedor no es el dueño, así que es mejor evitar sorpresas.
¿Cómo evitar la venta fraudulenta de inmuebles?
La mejor manera para evitar el fraude inmobiliario es confiar en los expertos. Si buscas comprar o vender, Tuhabi te ayuda en todo el proceso, de esta manera te olvidas por completo de los fraudes inmobiliarios.
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